46446 Lindenallee 33-2

EXKLUSIV AUF DEM ELTENBERG – SCHLÜSSELFERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT PANORAMABLICK

980.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 42 m² Terrasse | Garage optional

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf dem höchsten Punkt von Elten, unmittelbar an der niederländischen Grenze, erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauwohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 42 m².

Hier verbinden sich exklusive Wohnqualität, großzügige Räume, modernste Haustechnik, absolute Ruhe und ein beeindruckender Ausblick zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Von der Wohnung und der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die grüne Landschaft des Eltenbergs bis zur charakteristischen St.-Vitus-Kirche. Besonders am Abend entsteht durch die stimmungsvolle Beleuchtung der Kirche und des Ortes eine einzigartige Atmosphäre.

VOLLSTÄNDIG SCHLÜSSELFERTIG

Der vielleicht größte Vorteil: Sie müssen nichts mehr machen.

Die Wohnung ist komplett neu, hochwertig ausgestattet und bereits bezugsfertig.

Bereits enthalten sind unter anderem:

hochwertige Eichen-PVC-Böden
moderne, hochwertige Einbauküche
großzügige Kochinsel
BORA-Dunstabzug
Induktionskochfeld
Quooker
Kombi-Backofen
Geschirrspüler
hochwertiges Badezimmer
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
fertig angelegte Außenbereiche
vollständig gepflasterte Terrasse
großzügiger Kellerraum

Keine Renovierung. Keine Handwerker. Keine Wartezeit.

Möbel und persönliche Gegenstände mitbringen – einziehen und genießen.

GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH MIT PANORAMAFENSTERN

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Die große Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der ca. 42 m² großen Terrasse.

Ob gemütlicher Abend mit der Familie, stilvolles Dinner mit Gästen oder entspannte Stunden im Freien – hier finden Sie den Raum dafür.

Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

PRIVATER RÜCKZUG MIT KOMFORT

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und eine großzügige Garderobe.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das hochwertige Badezimmer und das separate Gäste-WC runden den privaten Wohnbereich ab.

42 M² TERRASSE – IHR PRIVATER AUSSENBEREICH

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 42 m².

Die Außenfläche ist bereits vollständig angelegt und gepflastert. Hier ist Platz für eine große Lounge, einen Esstisch, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen.

Und das Beste: der Ausblick.

Die erhöhte Lage auf dem Eltenberg ermöglicht einen besonderen Blick über die grüne Umgebung und auf die St.-Vitus-Kirche.

Ein Ausblick, der sich im Laufe des Tages verändert – von der grünen Weite am Tag bis zur stimmungsvoll beleuchteten Kirche am Abend.

MODERNE ENERGIEKONZEPTION

Auch technisch überzeugt die Immobilie.

Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bilden ein zeitgemäßes und energieeffizientes Gesamtkonzept.

Die technischen Anlagen befinden sich in einem separaten Technikraum im Keller und sind damit vollständig aus dem Wohnbereich ausgelagert.

GARAGE OPTIONAL

Eine großzügige Garage kann zusätzlich erworben werden.

Neben einem sicheren Stellplatz bietet sie zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.

BESTE LAGE – DEUTSCHLAND UND DIE NIEDERLANDE VOR DER HAUSTÜR

Elten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet.

Wandern, Radfahren und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen schnell erreichbar.

Auch die niederländische Grenze liegt unmittelbar vor der Haustür.

Zevenaar, Beek, ’s-Heerenberg und Doetinchem sind schnell erreichbar. Ebenso bieten Emmerich am Rhein, Kleve und Arnhem eine hervorragende Ergänzung des regionalen Angebots.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für:

anspruchsvolle Eigennutzer
Grenzgänger und Berufspendler
niederländische Käufer
kopers die Duitsland als woonland ontdekken
mensen die luxe, rust en natuur willen combineren
EINE IMMOBILIE MIT SELTENHEITSWERT

172 m² Wohnfläche.
42 m² Terrasse.
Höchster Punkt von Elten.
Panoramablick.
Neubau.
Schlüsselfertig.
Modernste Haustechnik.
Direkt an der niederländischen Grenze.

Diese Kombination ist außergewöhnlich.

Wer eine großzügige, hochwertige und vollständig fertiggestellte Wohnung in besonderer Lage sucht, findet hier eine Immobilie, bei der Lage, Ausstattung, Komfort und Aussicht auf besondere Weise zusammenkommen.

IHR NEUES ZUHAUSE AUF DEM ELTENBERG

Wohnung 1 – exklusives Wohnen mit Weitblick.

980.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

Ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 42 m² Terrasse | Garage optional

Einziehen und die besondere Lage genießen.
Maklerprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Provisionsbedingung
Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, an Partners Makelaars eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des gesamten Kaufpreises zu zahlen.

Die Maklerprovision wird mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages fällig.