46446 Plagweg 47

EINZIGARTIGES WOHNEN AM ELTENBERG – GROSSZÜGIGES HAUS MIT FREIEM BLICK ÜBER WIESEN UND PFERDE

Manche Häuser sind besonders – dieses Haus ist vor allem durch seine außergewöhnliche Lage etwas ganz Besonderes.

Auf einer der schönsten und besonderen Lagen von Elten, am beliebten Eltenberg, befindet sich dieses sehr großzügige und charmante Wohnhaus. Hier verbinden sich großzügiger Wohnraum, viel Licht, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegenden grünen Wiesen, auf denen Pferde grasen.

Eine Lage, die man nicht jeden Tag findet.

Und vielleicht das Schönste: Hier wohnen Sie nicht einfach nur schön – hier haben Sie jeden Tag ein kleines Urlaubsgefühl.

WOHNEN MIT FREIEM BLICK

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Lage spürbar. Durch die großen Fensterflächen und mehrere Schiebetüren fällt viel Tageslicht in den großzügigen Wohnbereich.

Von hier genießen Sie den freien Blick über die Landschaft und die Pferdeweiden. Die Umgebung wird damit zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Mehrere Balkone und Terrassen rund um das Haus bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder geschützte Plätze zum Entspannen und Genießen.

Stellen Sie sich vor: morgens eine Tasse Kaffee auf der Terrasse, der Blick über die grünen Wiesen und die Pferde in der Ferne. Abends die Ruhe genießen und den Tag mit Blick in die Landschaft ausklingen lassen.

Hier kommen Sie nach Hause – und fühlen sich gleichzeitig ein wenig wie im Urlaub.

GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und mehreren Schiebetüren. Der Wohnbereich ist offen mit der halb offenen Küche verbunden.

Ein stilvoller Gaskamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Durch die großzügige Gestaltung eignet sich der Wohnbereich hervorragend für Familienleben, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der außergewöhnlichen Aussicht.

VIEL RAUM UND VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Auf der oberen Etage befinden sich drei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen komfortablen Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und können dadurch flexibel genutzt werden – beispielsweise als Schlaf- und Spielbereich, Kinderzimmer mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich oder auch als zwei vollständig getrennte Zimmer.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain.

Hier steht ein außergewöhnlich großer, vielseitig nutzbarer Raum mit eigener Schiebetür zur Terrasse und einer Überdachung zur Verfügung.

Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als:

- zusätzliches Schlafzimmer
- Wohnbereich für ein erwachsenes Kind oder Elternteil
- Homeoffice
- Praxis oder Büro
- Hobbyraum
- Atelier
- Bibliothek
- zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer und eine Küche zu realisieren.

Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, eine Praxis oder auch eine flexible Nutzung des Souterrains.

KOMFORTABEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Das Haus verfügt bereits über einen Sitz-/Treppenlift, mit dem alle Etagen erreichbar sind. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Darüber hinaus gehören eine große Doppelgarage, ein Technikraum sowie umfangreiche Abstell- und Lagerflächen zum Haus.

INDIVIDUELLE GESTALTUNG – DIE MÖGLICHKEITEN SIND BEREITS DA

Das Haus ist derzeit noch eher zurückhaltend eingerichtet und entspricht in seiner Ausstattung und Gestaltung teilweise noch dem Stil des Baujahres.

Das Haus selbst bietet jedoch eine hervorragende und großzügige Grundlage und kann ohne grundlegende Veränderungen ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Da es bei großen Räumen manchmal schwierig ist, sich vorzustellen, wie diese mit einer anderen Einrichtung wirken könnten, haben wir für die Präsentation einige AI-generierte Gestaltungsvorschläge erstellt.

Auf diesen Bildern wurden unter anderem Wohnzimmer, Essbereich und Küche beispielhaft neu eingerichtet und gestaltet. Sie zeigen beispielsweise, wie die Räume mit einem neuen Boden, einer modernen Küche, einer warmen Farbgestaltung und einer hochwertigen, wohnlichen Einrichtung wirken könnten.

Die AI-Bilder dienen ausschließlich als Inspiration und als unverbindliche Darstellung möglicher Gestaltungsideen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand und stellen keine konkrete zukünftige Ausführung dar.

Wir möchten Ihnen damit vor allem helfen, **die vorhandene Größe, den Lichteinfall und die Möglichkeiten dieser Räume besser zu erkennen.**

Denn die entscheidenden Dinge sind bereits vorhanden:

Die großzügigen Räume.

Die großen Fensterflächen.

Die Terrassen und Balkone.

Die Privatsphäre.

Und vor allem die außergewöhnliche Lage mit dem freien Blick über die Pferdewiesen.

ENERGIE UND ZUKUNFT

Das Haus verfügt derzeit über eine Warmluftheizung.

Eine Dachfläche ist vollständig nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Auch die Kombination mit einer Wärmepumpe bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige energetische Optimierung.

DIE LAGE – RUHIG WOHNEN UND DAS RUHRGEBIET SCHNELL ERREICHEN

Elten liegt direkt an der niederländischen Grenze und gehört zur Stadt Emmerich am Rhein.

Was diese Lage besonders interessant macht: Sie wohnen hier ausgesprochen ruhig und naturnah, gleichzeitig sind die wichtigen Städte am Niederrhein und im Ruhrgebiet gut erreichbar.

Die Autobahn A3 befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Oberhausen, Duisburg und weiter in das Ruhrgebiet.

Auch Düsseldorf ist über die A3 und die anschließenden Autobahnverbindungen gut erreichbar.

Je nach Verkehrslage erreichen Sie beispielsweise:

- Emmerich am Rhein in wenigen Minuten
- Oberhausen in etwa 45–55 Minuten
- Duisburg in etwa 50–60 Minuten
- Essen in etwa 50–60 Minuten
- Düsseldorf in etwa 60–70 Minuten

Die tatsächliche Fahrzeit ist natürlich abhängig von Tageszeit und Verkehrslage.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine Verbindung über den Bahnhof Emmerich-Elten in Richtung Oberhausen und weiter ins Ruhrgebiet. Die Verbindung nach Essen erfolgt beispielsweise über Oberhausen. Rome2Rio

Damit bietet Elten eine interessante Kombination für Menschen, die **ruhig und naturnah wohnen möchten, aber beruflich oder privat eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet benötigen.**

NÄHE ZU DEN NIEDERLANDEN

Auch die Niederlande liegen direkt vor der Haustür. Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und beispielsweise Arnhem ist schnell erreichbar.

Für viele Bewohner ist gerade diese Kombination interessant: **Wohnen in Deutschland, die Niederlande unmittelbar vor der Tür und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet.**

ALLES FÜR DEN ALLTAG IN ELTEN

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage am Eltenberg ist die tägliche Versorgung unkompliziert.

Im Ortskern von Elten befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Banken und gastronomische Angebote. OpenAlfa+1

Auch Familien finden in Elten entsprechende Einrichtungen. Im Ort befindet sich unter anderem die Luitgardis-Grundschule sowie ein Kindergarten/Familienzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmerich am Rhein. OpenAlfa+1

Das Zentrum von Emmerich ist rund 7 Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen. onlinestreet.de

EIN ORT, AN DEM WOHNEN UND URLAUBSGEFÜHL ZUSAMMENGEHÖREN

Stellen Sie sich vor:

Morgens die erste Tasse Kaffee auf der Terrasse.

Der Blick über die grünen Wiesen.

Pferde, die ruhig auf der Weide stehen.

Viel Licht im Wohnzimmer.

Die Türen öffnen und direkt hinaus auf die Terrasse gehen.

Abends die Ruhe und den Blick über die Landschaft genießen.

Das ist mehr als nur Wohnen.

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK

- Sehr großzügiges Wohnhaus in außergewöhnlicher Lage
- Lage am beliebten Eltenberg
- Freier Blick über grüne Wiesen und Pferdeweiden
- Sehr großzügiger und heller Wohnbereich
- Große Fensterflächen und mehrere Schiebetüren
- Halb offene Küche
- Gemütlicher Gaskamin
- 3 sehr großzügige Schlafzimmer
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Großes Badezimmer
- Sehr großes, vielseitig nutzbares Souterrain
- Möglichkeit für zusätzliches Badezimmer und Küche im Souterrain
- Sitz-/Treppenlift über alle Etagen
- Mehrere Balkone und Terrassen
- Große Doppelgarage
- Technikraum und umfangreiche Abstellmöglichkeiten
- Warmluftheizung
- Südlich ausgerichtete Dachfläche
- Gute Voraussetzungen für Photovoltaik und Wärmepumpe
- Geeignet für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Praxis/Büro
- Ruhige und naturnahe Lage
- Gute Verkehrsanbindung über die A3
- Gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets
- Niederlande direkt vor der Haustür

KAUFPREIS: 699.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

EIN EINZIGARTIGES HAUS AN EINEM EINZIGARTIGEN ORT.

Eine großzügige Immobilie mit viel Privatsphäre, außergewöhnlichem Ausblick und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

**Ein Ort, an dem Sie ruhig wohnen, die Natur genießen und gleichzeitig das Ruhrgebiet, Düsseldorf und die Niederlande gut erreichen können.**

Und vielleicht ist genau das das Schönste:

**Hier kommen Sie nach Hause – und haben trotzdem jeden Tag ein bisschen Urlaubsgefühl.**