Abteistrasse 9

ELTEN-EMMERICH • Deutschland

Verkauft

Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit Garage und Souterrain in ruhiger Lage am Fuße des Eltenbergs

Am Ende einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Elten entfernt, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit Garage und großzügigem Souterrain. Das Haus liegt am Fuße des Eltenbergs, einer wunderschönen Umgebung mit Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Dank der günstigen Lage nahe der niederländischen Grenze und dem Bahnhof von Elten sind auch Städte in den Niederlanden schnell und bequem erreichbar.

Das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die gerne ebenerdig wohnen möchten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das sonnige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und steht in offener Verbindung mit der Küche. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, sodass das Haus auch barrierearm bzw. ebenerdig bewohnt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Obergeschoss:
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Durch diese Aufteilung bietet das Obergeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, ältere Kinder oder als separate Wohneinheit.

Souterrain:
Das Haus verfügt über ein großzügiges Souterrain, bei dem mehrere Räume über Tageslicht verfügen. Die Aufteilung umfasst einen großen Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Sauna.

Weiterhin gibt es einen Heizungsraum mit der Ölheizung sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Lager genutzt werden können. Das Souterrain ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Dachboden:
Über eine Einschubtreppe (Bodentreppe) ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage:
Die Immobilie liegt am Fuße des Eltenbergs, einer beliebten und grünen Umgebung mit weitläufigen Wäldern und schönen Wander- und Radwegen. Das gemütliche Zentrum von Elten mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem befindet sich die Immobilie in sehr günstiger Lage zur niederländischen Grenze. Städte wie Zevenaar, Arnhem und Doetinchem sind schnell erreichbar. Der Bahnhof von Elten bietet zudem eine direkte Zugverbindung in Richtung Niederlande und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Besonderheiten:

Freistehendes Wohnhaus
Ruhige Lage am Ende einer Straße
Am Fuße des Eltenbergs gelegen
Zentrum von Elten fußläufig erreichbar
Dorf mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants
Vier Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Küche im Obergeschoss vorhanden
Großzügiges Souterrain mit Tageslicht und Sauna
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Garage
Gute Verkehrsanbindung in die Niederlande sowie Bahnhof Elten

Preis ab € 215.000,--

Das Haus benötigt etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein sehr schönes Familienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein OKAL-Haus vom Typ 103 aus dem Jahr 1972, ein typischer Vertreter der Fertighaus-Generation der 1970er Jahre.
Solche Häuser verfügen häufig über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss und wurden in Holztafelbauweise errichtet.
Im Rahmen eines möglichen Erwerbs wird empfohlen, eine baubiologische Untersuchung durchführen zu lassen, um den Zustand des Gebäudes sowie eventuelle Belastungen sorgfältig zu überprüfen.