Am Dudel 36

Im beliebten Elten, einem charmanten Stadtteil von Emmerich am Rhein, bieten wir Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende und architektonisch geplante Bungalow aus dem Jahr 2001 an. In einer sehr gefragten Wohnlage, nur 500 Meter vom Wald entfernt, vereint diese Immobilie Luxus, Sicherheit, Nachhaltigkeit und barrierearmen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ruhig gelegen, optimal nach Süden ausgerichtet und mit einem einzigartigen Blick auf die Kirche von Elten genießen Sie hier täglich Sonne, Licht und Privatsphäre.

Wohnen ohne Kompromisse – vollständig barrierearm

Das komplette Wohnprogramm befindet sich im Erdgeschoss und wurde umfassend für komfortables und zukunftssicheres Wohnen angepasst:

Breite Türen und rollstuhlgerecht

Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Bidet und WC

Angepasste Dusche (2021) mit rutschhemmendem Boden, geeignet für mobilitätseingeschränkte Personen

Insgesamt 2 Badezimmer und 3 WCs

Badezimmer, Schlafzimmer sowie Flur/Ankleide 2021 neu gefliest

Ein Haus nach heutigen Standards barrierearm umzubauen – insbesondere auf dem Qualitätsniveau von Am Dudel – erfordert heute eine sehr erhebliche Investition. Aufgrund von Fachkräftemangel und hoher Baukosten ist die Umsetzung von Umbauten zudem äußerst schwierig. Dass diese Immobilie bereits vollständig angepasst und umfassend dokumentiert ist, stellt einen erheblichen Mehrwert dar.

Das Haus eignet sich hervorragend für:

Personen ab 50+, die komfortabel wohnen möchten

Familien

Eine Wohn-Pflege-Kombination

Obergeschoss – großzügig und komfortabel

Obwohl sich das vollständige Wohnprogramm im Erdgeschoss befindet, bietet auch das Obergeschoss hervorragenden Wohnkomfort.

Hier befinden sich:

Zwei großzügige Schlafzimmer

Das zweite Badezimmer

Ein geräumiger Abstellraum

Diese Etage eignet sich ideal für Gäste, Kinder oder Enkel, als Hobbyraum oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Auch hier profitieren Sie von der soliden Bauqualität und dem angenehmen Lichteinfall.

Maximale Sicherheit

Hier wurde gezielt in Einbruch- und Brandschutz investiert:

Einbruchhemmendes Glas an der Vorderseite des Hauses

Brand- und einbruchhemmende Türen in Küche und Hauswirtschaftsraum

Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern

Modernes Alarmsystem mit Fenstersensoren

Möglichkeit der Aufschaltung auf eine Leitstelle

Elektronisches Zugangssystem mit Transpondern

Ruhige und freundliche Nachbarschaft mit aktiver WhatsApp-Nachbarschaftsprävention

Exklusiver Wohnkomfort

Große Schiebetür im Wohnzimmer

Indischer Natursteinboden mit Fußbodenheizung

Hochwertiger Kamin mit hohem Wirkungsgrad

Infrarot-Sauna

Glasfaser-Internet

Elektrische, doppelt isolierte Rollläden, vollständig eingestellt und pro Raum separat per Fernbedienung steuerbar

Elektrisches Garagentor

Alle Fenster, einschließlich Schiebetür, mit Insektenschutz ausgestattet

Integrierter Mülltonnenabstellraum an der Vorderseite des Hauses

Exklusive Küche

Die großzügige und gemütliche Wohnküche von Siematic ist ein echter Blickfang und ausgestattet mit:

Großer Marmorarbeitsplatte

6-Flammen-Herd

Neuen Geräten (Backofen, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler)

Nachhaltig und zukunftsorientiert – energetisch „ready“

Diese Immobilie ist technisch optimal auf die Zukunft vorbereitet:

Photovoltaikanlage mit großem Energiespeicher

Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2022/2023)

Heizen und aktive Kühlung des gesamten Erdgeschossbodens

Gasheizung kann künftig vollständig abgekoppelt werden

Gasfreies Wohnen ist möglich

Letzte Wartung: Januar 2025

Isothermisches Gutachten aus 2022 (vorteilhaft für den Energieausweis)

Zusätzliche Dachdämmung und energetische Optimierungen

Die Investition in eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher liegt derzeit durchschnittlich zwischen 30.000 € und 50.000 €. Diese Investition wurde hier bereits vollständig getätigt.

Das Haus erfüllt damit zukünftige energetische Anforderungen (u. a. Reduktion fossiler Brennstoffe bis 2044) und kann ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden.

Architektonisch angelegter Garten (2024/2025 erneuert)

Der sonnige Südgarten bietet:

Einzigartigen Blick auf die Kirche von Elten

Große elektrische Markise

Großer spiritueller japanischer Glücksbaum (Ginkgo biloba)

Professionelles Bewässerungssystem

Elektrischer Mähroboter (Übernahme nach Absprache)

Zugang von Garage, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum

Nur 500 Meter entfernt befindet sich zudem das Waldgebiet an der Stokkumer Straße – ideal für Spaziergänge und Erholung.

Qualität bis ins Detail

Dieses architektonisch geplante Haus ist durchdacht konzipiert, äußerst solide gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist bezugsfertig.

Immobilien dieser Qualität sind in Elten nur selten auf dem Markt. Insbesondere in diesem Zustand, mit dieser technischen Ausstattung und diesem Ausstattungsniveau, ist das Angebot äußerst begrenzt.

Kaufpreis: 599.000 € zzgl. Käufernebenkosten

Sind Sie auf der Suche nach exklusivem, sicherem, energieeffizientem und barrierearmem Wohnen in Bestlage von Elten?

Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein.

Für weitere Informationen laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein.