Auf dem Hundshovel 6a

Freistehendes Mehrgenerationenhaus in Emmerich-Hüthum – 202 m² Wohnfläche, 890 m² Grundstück, Werkstatt & Carport!

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhiges Wohnen am Niederrhein!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Emmerich-Hüthum befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Je nach baulichen Gegebenheiten und behördlichen Voraussetzungen können hier beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Homeoffice entstehen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und praktischen Extras. Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein großer Carport, eine separate Werkstatt sowie großzügige Zufahrten auf beiden Seiten des Hauses. Somit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung: Beide Wohnebenen verfügen über eigene Wohnbereiche und entsprechende Versorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung der beiden Etagen.

Wer hingegen ein großzügiges Einfamilienhaus bevorzugt, kann die Raumaufteilung entsprechend den eigenen Wohnwünschen gestalten. Die konkreten Möglichkeiten hängen von der baulichen Situation und den geltenden Vorschriften ab.

Zwei vollwertige Wohnebenen mit eigenen Wohnbereichen

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 106 m² im Erdgeschoss und ca. 96 m² im Obergeschoss.

**Erdgeschoss – ca. 106 m²**
- Wohnzimmer mit halboffener Küche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

**Obergeschoss – ca. 96 m²**
- Wohnzimmer mit halboffener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Die vergleichbare Aufteilung beider Etagen macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob Eltern und erwachsene Kinder, ein Familienangehöriger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Alternativ lässt sich das Haus auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Zusätzlicher Platz durch den großzügigen Dachboden

Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Hier bietet sich weiteres Potenzial: Je nach baulichen Voraussetzungen, Belichtung und behördlichen Genehmigungen könnte dieser Bereich beispielsweise zu zusätzlichen Schlafzimmern, einem Hobbyraum oder einem Arbeitsbereich ausgebaut werden.

Damit bietet die Immobilie auch langfristig interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Möglichkeiten zur weiteren energetischen Optimierung

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher. Dadurch kann selbst erzeugter Solarstrom gespeichert und zu einem späteren Zeitpunkt genutzt werden.

Das vorhandene Energiesystem bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur weiteren energetischen Optimierung. Beispielsweise könnte die Anlage gegebenenfalls durch eine Wärmepumpe ergänzt werden. In Verbindung mit entsprechenden technischen Anpassungen besteht somit die Möglichkeit, das Haus künftig vollständig ohne Gas zu versorgen.

Auch moderne Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden können, bieten interessante Möglichkeiten. Diese Systeme arbeiten häufig sehr energieeffizient. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher lässt sich der selbst erzeugte Strom noch gezielter nutzen.

**Bestehender Enpal-Vertrag**

Für die vorhandene Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher besteht ein Vertrag mit Enpal. Dieser Vertrag ist vom Käufer zu übernehmen und läuft bis Mai 2051.

Die derzeit in der Enpal-App ausgewiesenen Vertragsdaten:

- Monatliche Kosten: ca. 295 €
- Vertragslaufzeit: bis Mai 2051
- In der Enpal-App ausgewiesener Betrag: 44.647,27 €

Je nach Stromerzeugung und Eigenverbrauch kann es in sonnenreichen Monaten zu einer finanziellen Vergütung für eingespeisten Strom kommen.

Die genauen Bedingungen der Vertragsübernahme sowie die Möglichkeiten einer Erweiterung des bestehenden Energiesystems sind vom Käufer direkt mit Enpal beziehungsweise entsprechenden Fachbetrieben abzustimmen.

Großzügiges Grundstück mit großem Carport und Werkstatt

Das ca. 890 m² große Grundstück bietet viel Platz, um den Außenbereich individuell zu gestalten und die Freizeit im eigenen Garten zu genießen.

Auch praktisch hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der große Carport ermöglicht geschütztes Parken, während die separate Werkstatt ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Bastler oder zusätzlichen Lagerbedarf bietet.

Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich großzügige Zufahrten, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden können.

Attraktive Wohnlage am Niederrhein – zwischen Emmerich, Kleve und dem Ruhrgebiet

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüthum der Stadt Emmerich am Rhein, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Niederrhein.

Emmerich am Rhein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Kleve mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Durch die regionale Anbindung bietet der Standort interessante Möglichkeiten für Berufspendler. Auch das Ruhrgebiet ist mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hier wohnen Sie ruhig und großzügig im Grünen und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Infrastruktur.

Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter regionaler Anbindung.

Objektmerkmale auf einen Blick

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2002
- Lage in Emmerich-Hüthum
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage am Niederrhein
- Grundstücksgröße ca. 890 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 202 m²
- Erdgeschoss ca. 106 m²
- Obergeschoss ca. 96 m²
- Zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Wohnzimmer, halboffener Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern und Badezimmer
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine separate Nutzung der Etagen
- Alternative Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
- Großzügiger Dachboden mit Zugang über eine feste Treppe
- Weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Bestehender Enpal-Vertrag bis Mai 2051
- Monatliche Vertragskosten ca. 295 €
- In der Enpal-App ausgewiesener Betrag: 44.647,27 €
- Möglichkeiten zur weiteren energetischen Optimierung, beispielsweise durch eine Wärmepumpe
- Heizen und Kühlen über Klimaanlagen möglich
- Großer Carport
- Separate Werkstatt
- Großzügige Zufahrten auf beiden Seiten des Hauses
- Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Zukunftspotenzial!

Sie suchen ein freistehendes Haus mit großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Vielleicht wünschen Sie sich ein Zuhause für mehrere Generationen, benötigen Platz für eine große Familie oder möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden?

Dann könnte diese vielseitige Immobilie in Emmerich-Hüthum genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.