Was ist mein
Haus wert
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 10 Wohneinheiten in Emmerich am Rhein
**Borgheeser Weg 120–124 | Baujahr 1969 | ca. 730 m² Wohnfläche | 2.417 m² Grundstück**
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt **10 Wohneinheiten** auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage von Emmerich am Rhein. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
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Die Aufteilung im Überblick
**Haus Nr. 120**
Vier großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Diele
**Haus Nr. 122**
Vier gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele
**Haus Nr. 124**
Zwei geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele
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Ausstattung und Besonderheiten
* Jede Wohnung verfügt über **zwei Balkone**
* Eigener **Kellerraum** pro Einheit
* Zugang zu **zwei Fahrradkellern** sowie **zwei großen Waschküchen**
* Zwei Erdgeschosswohnungen nutzen die rückwärtigen Balkone bereits als direkten Zugang zu den zugeteilten Gärten – weiteres Potenzial für die übrigen Erdgeschosswohnungen vorhanden
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* 2023 Austausch der Gaszentralheizung gegen eine moderne **Brennwerttherme**
* Auf dem Dach befindet sich eine **PV-Anlage** – Mitankauf unter entsprechenden Voraussetzungen möglich
* Regenentwässerung über angelegte Rigolen
* Treppenhäuser und allgemeine Kellerräume modernisiert und gepflegt
* Laufende Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
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Modernisierungsstand
7 der 10 Wohnungen wurden ab 2010 renoviert, eine weitere Einheit im Jahr 2023 (Haus 122, Erdgeschoss rechts). Die Angaben zu den vorgenommenen Maßnahmen basieren auf Informationen des Voreigentümers.
Der vorhandene Energieausweis ist noch anzupassen, da sich die energetischen Kennwerte durch die neue Gasbrennwerttherme bereits verbessert haben.
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Rendite und Entwicklungspotenzial
In der Vergangenheit zeigte sich bei Neuvermietungen eine **sehr hohe Nachfrage**. Mieten von rund **10 €/m²** sind realisierbar, sodass sich perspektivisch attraktives Steigerungspotenzial bei den Kaltmieten ergibt.
Darüber hinaus könnten auf dem großzügigen Grundstück weitere **Ausbaureserven** bestehen. Eine Prüfung durch den neuen Eigentümer wird empfohlen.
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Historische Besonderheit
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude der ehemaligen Militärkaserne. Als besonderes Merkmal befindet sich im Kellergeschoss ein **Bunker**, der dem Ensemble einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.
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Fazit
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Mietübersichten zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
**Borgheeser Weg 120–124 | Baujahr 1969 | ca. 730 m² Wohnfläche | 2.417 m² Grundstück**
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt **10 Wohneinheiten** auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage von Emmerich am Rhein. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
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Die Aufteilung im Überblick
**Haus Nr. 120**
Vier großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Diele
**Haus Nr. 122**
Vier gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele
**Haus Nr. 124**
Zwei geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele
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Ausstattung und Besonderheiten
* Jede Wohnung verfügt über **zwei Balkone**
* Eigener **Kellerraum** pro Einheit
* Zugang zu **zwei Fahrradkellern** sowie **zwei großen Waschküchen**
* Zwei Erdgeschosswohnungen nutzen die rückwärtigen Balkone bereits als direkten Zugang zu den zugeteilten Gärten – weiteres Potenzial für die übrigen Erdgeschosswohnungen vorhanden
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* 2023 Austausch der Gaszentralheizung gegen eine moderne **Brennwerttherme**
* Auf dem Dach befindet sich eine **PV-Anlage** – Mitankauf unter entsprechenden Voraussetzungen möglich
* Regenentwässerung über angelegte Rigolen
* Treppenhäuser und allgemeine Kellerräume modernisiert und gepflegt
* Laufende Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
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Modernisierungsstand
7 der 10 Wohnungen wurden ab 2010 renoviert, eine weitere Einheit im Jahr 2023 (Haus 122, Erdgeschoss rechts). Die Angaben zu den vorgenommenen Maßnahmen basieren auf Informationen des Voreigentümers.
Der vorhandene Energieausweis ist noch anzupassen, da sich die energetischen Kennwerte durch die neue Gasbrennwerttherme bereits verbessert haben.
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Rendite und Entwicklungspotenzial
In der Vergangenheit zeigte sich bei Neuvermietungen eine **sehr hohe Nachfrage**. Mieten von rund **10 €/m²** sind realisierbar, sodass sich perspektivisch attraktives Steigerungspotenzial bei den Kaltmieten ergibt.
Darüber hinaus könnten auf dem großzügigen Grundstück weitere **Ausbaureserven** bestehen. Eine Prüfung durch den neuen Eigentümer wird empfohlen.
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Historische Besonderheit
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude der ehemaligen Militärkaserne. Als besonderes Merkmal befindet sich im Kellergeschoss ein **Bunker**, der dem Ensemble einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.
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Fazit
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Mietübersichten zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Übertragung
- Kaufpreis
- € 1.450.000 k.k.
- Angeboten seit
- 3. März 2026
- Status
- Verfügbar
- Übernahme
- In Absprache
Sonstiges
- Art
- Sonstiges Grundstück
Medien
