Grosser Wall 35-1

tilvolle und vollständig renovierte Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, energieeffizienten und sofort bezugsfertigen Wohnung direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist diese vollständig renovierte Eigentumswohnung in Emmerich genau das Richtige für Sie. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,48 m², hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1964, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Hier treffen Charakter und moderne Wohnqualität aufeinander.

Highlights der Wohnung

Wohung 1 - Erdgeschoss
Vollständig renoviert im Jahr 2022
Ca. 83,48 m² Wohnfläche
2 geräumige Schlafzimmer
Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia
Moderne Badezimmerausstattung mit großzügiger ebenerdiger Dusche
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Außenjalousien
Eigener Stellplatzkost 17.500,- und privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
Modernes Zugangssystem per Chip

Modernes und komfortables Wohnen

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – der ideale Ort zum Entspannen.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich.

Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder zur Vermietung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine großzügige bodengleiche Dusche.

Hochwertige Vinyl-Designböden und moderne Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Nachhaltig und energieeffizient

Auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Interessant für Kapitalanleger

Besonders attraktiv: Auch die beiden weiteren Wohnungen im Gebäude stehen derzeit zum Verkauf. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Attraktive Lage

Die Wohnung befindet sich in Emmerich am Rhein – in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an die Niederlande sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Eine stilvolle, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung in attraktiver Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!