Husenweg 9

# Moderner Bungalow mit sonnigem Südwestgarten, Garage und großzügigen Parkmöglichkeiten in Kalkar

**Modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!**

## Objektbeschreibung

Dieser attraktive, freistehende Bungalow aus dem Jahr 2020 befindet sich in der Husenweg 9 in Kalkar und bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung, die Energieeffizienzklasse A+ und einen vollständig eingefriedeten Garten in Südwestlage.

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in ländlicher Umgebung, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einer modernen Küche mit Kochinsel, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer Wärmepumpe macht diesen Bungalow besonders interessant für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Auch im Hinblick auf die Energieversorgung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Auf dem Garagendach befinden sich vier Photovoltaikmodule. Die Anlage kann bei Bedarf um sechs weitere Module ergänzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit abschließbarem elektrischem Tor, eine Garage sowie ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw. Auch ein Wohnmobil kann auf dem Grundstück abgestellt werden.

## Wohnen und Wohlfühlen auf einer Ebene

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Wohnräume. Hier befinden sich auch das Gäste-WC und die Zugänge zu den weiteren Räumlichkeiten.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Terrassentüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An sonnigen Tagen wird der Garten so ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums.

Die moderne Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen, zu geselligen Abenden und zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Zur Ausstattung gehören ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie verschiedene Einbaugeräte von Bosch, darunter Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Die stilvolle Gestaltung verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.

## Drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer

Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.

Das Hauptschlafzimmer ist besonders attraktiv gestaltet: Von hier aus gelangen Sie sowohl direkt ins Badezimmer als auch unmittelbar auf die Terrasse. Diese direkte Verbindung zum Außenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ein besonderes Wohngefühl.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung. Es verfügt über eine freistehende Badewanne auf Füßen, einen modernen Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken, einen großen Spiegelschrank, ein WC sowie eine separate Dusche.

Die freistehende Badewanne ist ein besonderer Blickfang und unterstreicht den individuellen Charakter des Badezimmers.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Alltagsgegenstände bequem Platz.

## Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem weitere ca. 30 m² Fläche zur Verfügung stehen.

Dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten, die Immobilie künftig an individuelle Bedürfnisse anzupassen – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlichen Nutzbereich.

Die konkrete Nutzung und ein möglicher Ausbau hängen von den baulichen Gegebenheiten sowie den geltenden bauordnungsrechtlichen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.

## Ein sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Der großzügige Garten gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Auf dem ca. 880 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Durch die Südwestlage profitieren Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen geschützten Außenbereich und eignet sich auch für Familien mit Kindern sowie für Haustierbesitzer.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Glasdach. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die elektrisch bedienbare, ausfahrbare Stoffmarkise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Darüber hinaus gibt es einen separaten Bereich, der sich beispielsweise als kleine Orangerie oder geschützter Pflanzenbereich gestalten lässt. Gartenliebhaber können hier ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Verschiedene Terrassen und gemütliche Rückzugsorte ermöglichen es, den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten in der Sonne oder im Schatten zu genießen.

Durch die direkten Zugänge vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer wird der Außenbereich auf besonders angenehme Weise in das tägliche Wohnen integriert.

## Komfortable Ausstattung und moderne Energieversorgung

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt dieser Bungalow mit zahlreichen Vorzügen.

Die großzügige Einfahrt mit abschließbarem elektrischem Tor bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich stehen eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch das Abstellen eines Wohnmobils ist möglich.

Das im Jahr 2020 errichtete Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Eine Wärmepumpe und die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumklima. Kunststofffenster und die moderne Ausstattung ergänzen das Gesamtbild.

Auf dem Garagendach befinden sich vier Photovoltaikmodule. Die Anlage bietet die Möglichkeit, um sechs zusätzliche Module erweitert zu werden. Damit besteht weiteres Potenzial, die eigene Stromerzeugung auszubauen.

Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung legen.

## Die wichtigsten Objektmerkmale auf einen Blick

- Freistehender Bungalow, Baujahr 2020
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 880 m² Grundstücksfläche
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vier Photovoltaikmodule auf dem Garagendach
- Erweiterungsmöglichkeit um sechs zusätzliche Photovoltaikmodule
- Drei Schlafzimmer
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Moderne Küche mit Kochinsel
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Einbaugeräte von Bosch: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und zur Terrasse
- Terrassentüren vom Wohnzimmer in den Garten
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
- Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutzgittern und Rollläden
- Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum
- Garage
- Großzügige Einfahrt mit abschließbarem elektrischem Tor
- Stellplätze für mehrere Pkw
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil
- Vollständig eingefriedeter Garten in Südwestlage
- Überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
- Ca. 30 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, erreichbar über eine Einschubtreppe

## Wohnen in Kalkar – nahe der niederländischen Grenze

Kalkar liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, unweit der niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt von einer grünen, ländlichen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Innenstadt von Kalkar begeistert mit ihren charakteristischen Fassaden, gemütlichen Straßen und dem stimmungsvollen Marktplatz.

Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Kalkar und der näheren Umgebung.

So verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

## Idealer Ausgangspunkt für Reisen und Freizeit

Auch die Lage ist ein Pluspunkt dieser Immobilie. Die Städte Kleve, Goch und Emmerich sind gut erreichbar. Über die regionalen Straßen und nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem Verbindungen zu weiteren Städten in Deutschland und den Niederlanden.

Der Flughafen Weeze ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Das ist besonders interessant für Menschen, die regelmäßig reisen oder eine Ferienimmobilie im Ausland besitzen.

Wer beispielsweise regelmäßig nach Spanien oder Portugal fliegt, profitiert von der vergleichsweise kurzen Anfahrt zum Flughafen. Die großzügige Einfahrt und die zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bieten dabei zusätzlichen Komfort.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Niederrheinregion lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Der Wisseler See sowie verschiedene historische Sehenswürdigkeiten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Kalkar vereint somit ländliche Lebensqualität, eine gute Grundversorgung, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu den Niederlanden.

## Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Zukunftspotenzial

Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2020 verbindet ca. 128 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m².

Die ebenerdige Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, die moderne Küche und das stilvolle Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen, vollständig eingefriedeten Garten.

Eine Garage, großzügige Parkmöglichkeiten, die Wärmepumpe, die Fußbodenheizung und die Photovoltaikmodule ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die Möglichkeit, sechs weitere Photovoltaikmodule zu installieren, eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Energieversorgung.

Auch die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als altersgerechter Wohnsitz mit Wohnen auf einer Ebene oder als attraktiver Ausgangspunkt zwischen Deutschland und den Niederlanden – dieser Bungalow bietet zahlreiche Möglichkeiten.

**Sie suchen einen modernen Bungalow mit viel Privatsphäre, einem sonnigen Garten, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigen Parkmöglichkeiten – nahe der niederländischen Grenze und dem Flughafen Weeze?**

Dann könnte diese Immobilie am Husenweg 9 in Kalkar genau das Richtige für Sie sein.

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