Jan de Beyerstrasse 29

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emmerich am Rhein und bietet außergewöhnlich viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m² eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist einseitig angebaut und überzeugt durch seine klare Architektur und vielseitigen Grundriss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Garderobe mit Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Dank der großen Glasfronten ist der Wohnbereich vollständig zum Garten ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den grünen Außenbereich. Diese tuingerichtete Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein imposanter Naturkamin schafft zusätzlich eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Die Küche befindet sich auf gleicher Ebene wie der Essbereich und ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Es handelt sich um eine separate Kochküche, die in der Immobilie verbleibt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Räume, die derzeit als Büros genutzt werden und bei Bedarf auch abgetrennt oder anderweitig genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie fünf weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen angrenzenden Babyraum bzw. Ankleidebereich. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Mehrere Schlafzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Zwei Spitzböden, die jeweils über eine Einschubtreppe erreichbar sind, bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Hier befinden sich ein Schwimmbad, ein Sauna- und Duschbereich sowie eine großzügige, gemütliche Sitzecke mit Kamin – ideal für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden nach der Sauna. Darüber hinaus stehen ein Technikraum, mehrere Kellerräume, Flur, WC, Heizungs- und Werkraum sowie ein Tankraum zur Verfügung. Auch der große Kamin ist vom Untergeschoss aus nutzbar.
Ausstattung & Grundstück
• Grundstücksgröße: ca. 511 m²
• Bis zu 8 mögliche Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss, derzeit als Büro genutzt, 6 im Obergeschoss)
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Garage ca. 4,00 x 7,00 m

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die tuingerichtete Wohnatmosphäre und das enorme Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.