Phillipsen Wiesen 38

Exklusives Wohnen in traumhafter Naturlage in Weeze

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Weeze, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 2021. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Naturflächen verbindet die Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Architektur und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau.

Obwohl das Haus derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, handelt es sich ursprünglich und funktional um ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Aufteilung schafft maximale Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Familien mit älteren Kindern, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen.

Auf einem ca. 612 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen, während das Haus gleichzeitig problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Viel Platz für die ganze Familie

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93,87 m² bildet das Herzstück des Hauses. Bereits beim Betreten überzeugen die lichtdurchfluteten Räume, die offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Zugang zur Garage rundet das Raumangebot ab.

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Freiräume

Die obere Etage mit ca. 72,58 m² wird derzeit als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer.

Dieser Bereich eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice- und Arbeitsbereich. Gleichzeitig lässt sich die Etage problemlos in das Gesamtkonzept eines großzügigen Einfamilienhauses integrieren und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Lebensphasen.

Nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit insgesamt 52 Solarmodulen sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Dies reduziert die laufenden Energiekosten erheblich und macht das Haus fit für die Zukunft.

Zusätzlich ist die Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bereits vorhanden.

Traumhafter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein bereits angelegter Pool kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Pflege der Außenflächen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine befestigte Fläche, die sich ideal für ein Wohnmobil, ein Gartenhaus oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Eine elektrische Markise auf der Gartenseite ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Weeze steht für hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Niederrheinlandschaft bietet die Region ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Venlo und Nijmegen sind über die Autobahnen A57 und A73 schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airport Weeze, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnlage. Das Grundstück grenzt lediglich auf einer Seite an Nachbarbebauung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien mit wachsendem Platzbedarf – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weeze miteinander zu vereinen.