Vynener Strasse 66

Charaktervolles historisches Wohnhaus mit ebenerdiger Wohnmöglichkeit, großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden in Kalkar-Appeldorn
Ruhig und naturnah wohnen, mit viel Platz für Tiere, Hobbys und eigene Projekte?
In ländlicher und ruhiger Lage von Kalkar-Appeldorn befindet sich dieses charaktervolle historische Wohnhaus aus dem Jahr 1913 auf einem großzügigen und vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 2.306 m².
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, einen großen Teil des Wohnens ebenerdig zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein erneuertes Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sehr gut für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Wohn-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Hauses mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.
Das Wohnhaus
Der historische Charakter des Hauses ist an vielen Stellen erhalten geblieben. Unter anderem verfügt das Hauptgebäude über:
• 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss;
• ein erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss;
• die Möglichkeit zum weitgehend ebenerdigen Wohnen;
• 1 Schlafzimmer im Obergeschoss;
• einen zusätzlichen Raum im Obergeschoss, der beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann;
• ca. 60 m² Fläche im Obergeschoss;
• historische Bodenfliesen;
• eine originale Holztreppe;
• charakteristische Türen;
• sichtbares Ziegelmauerwerk im Hauptgebäude;
• ca. 100 m² Wohnfläche, noch zu vermessen.
Aktuell stehen somit drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzflaeche im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, bei entsprechender Gestaltung ein viertes Schlafzimmer einzurichten.
Großzügiges und vollständig eingefriedetes Grundstück
Das ca. 2.306 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob großzügiger Garten, Nutzgarten, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeit – hier gibt es ausreichend Raum, eigene Ideen umzusetzen.
Auch für Menschen, die gerne handwerklich arbeiten, gärtnern oder eigene Projekte verwirklichen möchten, bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen.
Vielseitige Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere praktische und vielseitig nutzbare Bereiche.

Garage – ca. 25 m²
Die Garage verfügt über eine Fläche von ca. 25 m² und darüber zusätzlich über ca. 35 m² Abstellfläche.
Durch die großzügige Gestaltung eignet sich die Garage nicht nur als Stellplatz oder Werkstatt. Mit entsprechender Einrichtung kann sie beispielsweise auch sehr gut als Atelier, Hobbyraum, Arbeitsstudio oder kreativer Arbeitsbereich genutzt werden.
Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten für Menschen, die gerne malen, kreativ arbeiten, handwerklich tätig sind oder einen großzügigen Raum für ihre eigenen Projekte suchen.

Multifunktionale Fläche / Carport – ca. 27 m² mit Grube.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ca. 27 m² große Fläche, die derzeit als Carport bzw. Abstellbereich genutzt wird.
Dieser Bereich bietet jedoch verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Durch den Einbau einer Glasfront könnte beispielsweise ein heller und attraktiver Sommerraum oder Wintergarten-ähnlicher Aufenthaltsbereich entstehen.
Ebenso denkbar sind – je nach gewünschter Nutzung – ein Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder ein weiterer Bereich, der stärker mit dem Garten und dem Außenbereich verbunden wird.
Gewölbekeller
Besonders interessant ist der Gewölbekeller unter diesem Bereich. Dieser charaktervolle Keller eignet sich hervorragend als Weinkeller, kann aber selbstverständlich auch als kühler Lager- oder Vorratsraum genutzt werden.
Die Kombination aus der darüberliegenden multifunktionalen Fläche und dem darunterliegenden Gewölbekeller verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Appeldorn, in einer grünen und ländlich geprägten Umgebung.
Gleichzeitig sind verschiedene Orte der Region gut erreichbar. Unter anderem befinden sich Rees, Emmerich, Xanten und Kleve im näheren regionalen Umfeld.
Auch die niederländische Grenze ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Somit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, viel Platz und guter regionaler Erreichbarkeit.
Arbeiten und Modernisierungspotenzial
Die Immobilie bietet viel Potenzial, es sind jedoch noch verschiedene Arbeiten vorgesehen. Dazu gehören unter anderem:
• Ausgleich der Estrichfläche in der Küche;
• Malerarbeiten an der Fassade;
• Ausbesserung von Rissen im Putz;
• Ergänzung der vorhandenen Kleinkläranlage um einen biologischen Filter.
Die anstehenden Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.
Bei einer weiteren energetischen Modernisierung, beispielsweise durch den Einsatz nachhaltiger Energietechnik, und/oder bei der Nutzung zusätzlicher Flächen im Obergeschoss könnten gegebenenfalls KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Dies ist vorab individuell zu prüfen und mit den zuständigen Stellen abzustimmen.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die kein gewöhnliches Neubauhaus, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Durch die zwei Schlafzimmer und das erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sehr gut für ebenerdiges Wohnen.
Gleichzeitig bieten das Obergeschoss, das großzügige Grundstück und die verschiedenen Nebengebäude zahlreiche Möglichkeiten für:
• Naturliebhaber;
• Tierhalter;
• Gartenliebhaber;
• Menschen mit Interesse an Selbstversorgung;
• Hobbyhandwerker;
• kreative Menschen;
• Menschen mit Bedarf an Atelier- oder Arbeitsflächen;
• Personen, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder eigene Projekte benötigen.
Ob Atelier in der Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Sommerzimmer, Gartenraum, Weinkeller oder einfach viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und persönliche Projekte – diese Immobilie bietet Raum für viele individuelle Ideen.
Eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten
Ein historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1913, ein großzügiges und vollständig eingefriedetes Grundstück von ca. 2.306 m², die Möglichkeit zum weitgehend ebenerdigen Wohnen sowie mehrere vielseitig nutzbare Nebengebäude.
Eine Immobilie für Menschen, die Platz, Ruhe und Freiheit schätzen und Freude daran haben, ein Haus und Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Kombination aus historischen Details, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ländlichen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit ganz eigenem Charakter.